商业地产急行*
万科半月定3盘
经济观察
张延龙
短短10余天，已经有3个大体量商业地产项目被陆续披露，在宣称要将持有型商业地产比例提高到20%后，万科正在以令人咂舌的速度进入这一领域。其分散布局亦显示了万科相当的野心——这三个项目分别位于北京、西安和东莞，覆盖了一线城市、沿海三线城市和内陆区域中心城市，总投资超过百亿。4月8日，西安市曲江新区管委会在当地举办的中国东西部合作与贸易洽谈会上称宣称，万科将在曲江“开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区”。万科总经理郁亮在签约会场称：“(项目的)重点内容为曲江国际会展产业园区建设以及周边商务办公、酒店公寓等综合开发。这已经是10余天内，万科所披露的第三个商业地产项目。今年4月初，有媒体披露，万科正通过收购获得位于北京CBD核心区域的赢嘉中心，并准备将其改造成高档商住楼。赢嘉中心地处CBD*金地段，此前被中信地产持有，万科接手后，将进行大规模改造。3月26日，万科就在东莞长安以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。在这个总建筑面积为25万平方米的项目中，将规划有7万平方米的商业设施，包括一座约60层的地标性商业建筑。据称，7万平方米的商业建筑将规划为一个小型的城市综合体，“业态将会包括酒店、写字楼、公寓及商业裙楼”“万科做商业地产早有计划，只是没料到力度会这么密集。”一位房地产行业分析师说。在去年的11月16日，郁亮在一次非正式的场合首次对外公布了万科的新战略。在最新战略中，万科未来将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中，住宅产品仍占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业。今年两会前夕，万科在一次与机构投资者交流时对这个问题回应说：“城市在过去十年最缺住宅，过去城乡结合部做城市花园。目前进入下一个阶段，商业办公娱乐文化都需要，我们顺应这个时代。我们不做纯粹的商业，在越大城市中纯住都没有，都配有20%比例商业。不做的话会被城市抛弃。万科当时称，“未来行业发展的变化，不可能都是经济决策，而是*治经济*策。第一要听*的话，第二要跟随城市同步发展。”
